Sergio Vallejos, cofundador de NOOX: «¿Para qué pagar por procesos muy complicados que, además, están ligados a la corrupción?»

Cointelegraph conversó con Vallejos, cofundador del proyecto mexicano NOOX, abocado a la tokenización de inmuebles. Junto al Financial Developer de la empresa, Iñaki Reyes, Vallejos conversó sobre el potencial que tiene blockchain para frenar la corrupción.

–¿Qué es Noox?

SV: Noox es un proyecto dedicado al sector inmobiliario y permite que las personas puedan comprar espacios de trabajo y que los utilicen para uso personal o los alquilen. Además de lo anterior, Noox también integra otras industrias como la música, el arte, diseño e incluso temas sustentables y ahora, tecnología blockchain. 

IR: NOOX, en realidad, es una comunidad donde, efectivamente, se realizan muchas cosas, y al final, buscamos que nuestros espacios le brinden salud y bienestar a todas las personas; es una idea más etérea. 

-¿Cómo surge la idea de la tokenización de inmuebles?

SV: Desde hace tiempo nos hemos dedicado a la venta de espacios de la forma en que siempre se ha hecho en el sector inmobiliario. Esto es posible, pero no es fácil. Por ejemplo, hacer condominios en espacios pequeños era una opción cuando empezamos y lo hicimos durante muchos años. La ley Condominal de la Ciudad de México permitía con cierta facilidad hacer condominios de espacios pequeños en inmuebles ya construidos, pero lo que no podías hacer era construir nuevos. Entonces, durante 10 años estuvimos operando así y, de pronto, vimos que era mucho mejor no usar el sistema tradicional porque la corrupción comenzó a ser mayor. La Ley se hizo más estricta, sobre todo el proceso administrativo donde la corrupción tuvo mayor lugar. De manera simultánea, comenzamos a estudiar más a profundidad la tecnología blockchain y nos dimos cuenta que esta tecnología era una salida muy importante para poder desarrollar nuestro negocio de una forma distinta a la tradicional. 

EC: Hablas de corrupción, pero específicamente, ¿a qué te refieres? 

SV: Nosotros nos consideramos libertarios y como tal pienso que el monopolio de la fe pública lo tiene el Estado, a través de los notarios; el tema de la moneda es otro ejemplo de ello, puesto que hay un Banco Central que coloca la imagen de los próceres nacionales en un papel, ponen sellos y firmas para dar a entender que eso es lo que vale, porque el Estado se asume como un monopolio de la generación de confianza. Esto cambia con blockchain, porque la confianza se basa en un proceso que permite informar de manera totalmente descentralizada y libre, a través de herramientas mucho más eficaces y mucho más infalibles que con sistemas tradicionales. 

El proceso es así: tú compras un lugar y el notario se encarga de dar fe a esa compra y después se inscribe en el Registro Público de la Propiedad (RPP), que no es otra cosa más que un libro donde dice, teóricamente, quién fue el dueño. Esto último ya se puede hacer de forma automática y más confiable con blockchain. ¿Para qué pagar por procesos muy complicados que, además, están ligados a la corrupción? Es decir, el gobierno tiene un monopolio y eso genera un sistema de intereses. En el caso inmobiliario, de corrupción muy importante porque, entonces, tú no puedes comprar si no te dan la fe pública, y eso te va a costar. Por lo tanto, no sólo es lo que cobra el notario, sino todo lo que necesitas: una gran cantidad de papeles que también te van a costar. 

En la industria inmobiliaria, si no das dinero, «no sale» (sic), no hay forma. En la Ciudad de México, ¿quieres obtener el dato número 1? El primer paso es hacer un trámite que se llama «Alineamiento de número oficial», un trámite que no tiene sentido, pero que si no lo tienes, no puedes avanzar ni hacer nada con la propiedad y no hay manera de hacerlo si no das dinero para facilitar ese trámite. Ninguna delegación local te lo da; no hay forma a pesar de que las dependencias públicas digan que no es así.

-Cuando hablas de blockchain, ¿qué es lo que te llama la atención? ¿Por qué blockchain y no otra tecnología?

SV: La tecnología tiene su chiste, hay que desarrollarla, diseñar el token, revisar y estructurar la parte legal, etc. (Pero) la mayoría de los inmobiliarios tienen la cultura de los «cuates», de «sácame la licencia», «yo soy amigo del delegado». Pueden desarrollar el token, pero ¿que den el paso y se decidan a no hacerlo de una forma tradicional? Les da miedo. 

Nosotros empezamos hace tres años, cuando comenzó el crecimiento de las aplicaciones blockchain en real estate, así que para nosotros ya es natural. Ya tokenizamos inmuebles y no necesitamos a los notarios; el token te da esa propiedad y no requieres validarla con nadie, porque sabemos que quien tenga el token será el propietario de lo que haya adquirido. 

En Yucatán (un estado de México), hemos innovado con el sistema de fraccionamiento de propiedad a través de la tokenización, esto es algo que nunca se había hecho en todo el estado. Lo que hacemos es dividir los terrenos en 28 clústeres y cada uno de ellos representa una participación. Todo el mundo aún se pregunta si convendría hacerlo. Nosotros ya lo hicimos, y en el momento en el que los demás se quiten el miedo y comiencen a hacerlo, comprenderán los beneficios que pueden obtener. 

IR: La idea de tokenización surge también para darle más transparencia a los movimientos que hay dentro de los inmuebles; y por la velocidad, es muchísimo más ágil que por otra vía. Hasta ahora, es el sistema más rápido y confiable, porque tienes la certeza de por cuántas manos ha pasado una propiedad gracias a blockchain, entonces, la trazabilidad es muy clara.

-¿Qué pasa con los notarios y todo el sistema jurídico dentro del sector inmobiliario? ¿Cuál es tu percepción sobre ellos y el futuro de ellos? 

SV: Es una institución que tiene que cambiar. Tiene un origen un poco oscuro y muy antiguo en la tradición española; la tradición anglosajona evolucionó más rápido y en Estados Unidos, por ejemplo, cualquier persona puede ser notario. 

Ha habido muchas iniciativas para quitarle ese monopolio a los notarios, a través de los corredores públicos, pero no han prosperado o han prosperado muy poco. Curiosamente, quien frenó la reforma que le quería dar más funciones a los Corredores Públicos, fue la exsecretaria de Gobernación, Olga Sánchez Cordero, que es notaria y toda su familia también. Al final la Reforma no se logró y, nuevamente, el tema inmobiliario requiere de la fe pública a través de los notarios, que es mucho más caro. Son un grupo político importante y no quieren perder el control; al final, todo esto tiene que ver con la centralización del poder en México.

-Por qué la industria inmobiliaria lo ha permitido? 

SV: No les ha quedado de otra, porque hay un juego entre las grandes inmobiliarias, los notarios y las autoridades que dan los usos de suelo, son como una colusión ¿Por qué los inmuebles son tan caros en muchos lugares? Una de las razones es porque todo el sistema de regulación es muy complicado; todo el sistema de construcción y de venta está muy regulado. En el caso de México sí es muy claro que existe un círculo de corrupción entre notarios, los grandes inmobiliarios y las autoridades, más que entre los gobernadores.

IR: Los notarios se han vuelto recaudadores de impuestos, cuando su labor es simplemente dar fe de una compraventa. Cuando realizas el trámite de compra-venta de un inmueble, ahí mismo te retienen los impuestos, te piden requisitos para que tengas que ir con la delegación o con la autoridad para obtener documentos que los tienes que tramitar dentro de la autoridad, entonces, se vuelve como una especie de mafia. 

DERECHOS DE LAS PERSONAS

-¿Van a desaparecer los notarios? 

SV: Yo creo que sí o se van a transformar tanto, que ya no se van a notar, así cómo les está pasando a los bancos. 

IR: Yo creo que van a desaparecer los notarios y van a desaparecer varias figuras legales que, por la propia tecnología, van a tener que mutar, cambiar o simplemente desaparecer, porque van a ser obsoletos.

-En relación con su proyecto, ¿cuáles son las principales aportaciones para la sociedad? Desde lo tecnológico hasta lo financiero. 

IR: Las principales aportaciones que yo veo para la sociedad es que es bastante ágil. El uso de blockchain te da muchísima más confianza, puedes vender una propiedad más rápido, puede agilizar varios negocios inmobiliarios o una compraventa. En este último punto, hacer una compraventa de un inmueble tradicional puede tomar más de 6 meses; si vas con el notario, es bastante caro, te cobra sus honorarios, te cobran por anticipado los impuestos, te los retiene. 

SV: Me parece que lo más relevante es que reconoce el respeto entre los derechos de las personas. Con blockchain se benefician también otras industrias, por ejemplo, el arte o el cine, ya que le otorga el respeto a los derechos de autor. 

-¿Cómo es el tema de los impuestos en un esquema de este tipo?

IR: En general, pagas el 16% de impuestos. 

SV: Con un criptoactivo, no pagas IVA, lo que sí pagas es el Impuesto Sobre la Renta, pero por el modelo de tokenización que tenemos y que existe una utilidad; pero, los impuestos locales y el traslado de dominio no lo pagas, tampoco IVA, impuestos notariales o los honorarios notariales.

-En términos de inversión, ¿es mejor hacerlo así? 

SV: Yo creo que sí, porque te permite democratizar la inversión inmobiliaria, puedes comprar un criptoactivo que es divisible y ya estás en las grandes ligas y estás comprando desarrollos inmobiliarios con una lógica y con tasas de retorno considerables. Si lo hicieras de forma tradicional sería muy complicado. En la Ciudad de México no hay nada de menor a US$50.000 y nosotros lo que hacemos es fraccionar nuestras propiedades para hacerlo más alcanzable a más personas.

En nuestro caso, otorgamos espacios desde US$1.200 a US$12.500. Otra vez, de la forma tradicional nosotros no podríamos otorgar esos precios por una razón: el pago de régimen condominal que nos costaba aproximadamente US$12.000, más la escrituración y los avalúos que son como otros US$4.000 más; todo este proceso es cada vez que compras y vendes, por lo tanto, en lo absoluto es un buen negocio y matas al mercado. 

-¿Cuáles son los principales retos en este modelo de negocio? 

IR: Yo creo que el principal reto es cultural y más en México, en el sentido de que la gente no está acostumbrada a invertir de esta forma y piensan que puede ser fraude, ya que han habido casos muy lamentables de tokenización de proyectos que son fraude.